ভূমি ক্রয় করার নিয়ম-কানুন
মালিকানা যাচাইকরণ
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা কিভাবে মালিকানা অর্জন করেছেন তা যাচাই করা
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা হিস্যা অনুযায়ী যতটুকু পায় ততটুকু বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির পরিমাণ কি না।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার কোনো ওয়ারিশ গোপন করা হয়েছে কি না এবং ওয়ারিশগণের মধ্যে কোনো রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল সম্পাদন হয়েছে কি না যাচাই করা।
- ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ওয়ারিশান সনদ ঠিক কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিগত রেকর্ড থেকে হাল রেকর্ড পর্যন্ত মালিকানার সাথে ধারাবাহিক মিল আছে কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগের সাথে রেকর্ড অনুযায়ী মৌজা ম্যাপের সিএস ও এসএ রেকর্ডের সাথে সিএস ও এসএ ম্যাপ, আরএস রেকর্ডের সাথে আরএস ম্যাপ এবং সিটি জরিপ/বিএস রেকর্ডের সাথে সিটি জরিপ/বিএস ম্যাপের মিল রয়েছে কি না যাচাই করা
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দখল ভূমির প্রকৃত মালিকের কাছে আছে কি না যাচাই করা
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগ মৌজা ম্যাপ অনুযায়ী সীমানা বা চৌহদ্দি চিহ্নিত করা আছে কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির প্রকৃত মালিকের সাথে মধ্যস্থতাকারীর মধ্যে বায়না দলিল বা আমমোক্তার দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিক দেশের বাইরে থেকে আমমোক্তার নিয়োগ করার ক্ষেত্রে বিক্রেতা যে দেশে অবস্থান করছে ওই দেশে এম্বাসি/কনস্যুলারের মাধ্যমে বিক্রেতার স্বাক্ষর সত্যায়িত হয়ে পররাষ্ট্র দপ্তর, ভূমি অফিস, ডিসি অফিসের কার্য সম্পাদন হয়ে তা উক্ত ভূমির সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রেশন অফিসে রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমিতে সরকারি কোনো স্বত্ব আছে কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির বর্তমান রেকর্ড অনুযায়ী নামজারি এবং হালসন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ করা আছে কি না যাচাই করা। হাউজিং কম্পানির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত যে বিষয়গুলো জানা জরুরি।
হাউজিং কম্পানির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত যে বিষয়গুলো জানা জরুরি:
- হাউজিং কম্পানির নিকট থেকে পুট/ফ্ল্যাট/দোকান বা যেকোনো প্রপার্টি ক্রয়ের ক্ষেত্রে উক্ত কম্পানি Bangladesh Land Developers Association (BLDA)/Real Estate & Housing Association of Bangladesh (REHAB)-এর সদস্যভুক্ত কি না যাচাই করা
- হাউজিং কম্পানির ঘোষণাকৃত প্লট বিক্রয়ের জন্য রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ/সিটি করপোরেশন/ন্যাশনাল হাউজিং অথরিটি/সংশ্লিষ্ট ডেভেলপমেন্ট অথরিটির অনুমোদন আছে কি না যাচাই করা।
ভূমি ক্রয় করার নিয়ম-কানুন
তল্লাশীকরণ
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার দলিল রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দেখা মালিকানার দলিলটি ভলিউমে নথিভুক্ত আছে কি না এবং বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি অন্য কারো নিকট হস্তান্তর হয়েছে কি না যাচাই করা।
- নামজারি সঠিক আছে কি না তা এসি ল্যান্ড অফিসে ও তহসিল অফিসের ভলিউমে মিলিয়ে যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির নামজারি খতিয়ানে ও দাগে যে পরিমাণ ভূমি বিক্রয়ের ঘোষণা করা হয়েছে ওই পরিমাণ ভূমি তহসিল ও এসি ল্যান্ড অফিসে ভলিউম বুকে অবশিষ্ট আছে কি না যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির খতিয়ান সঠিক আছে কি না তা ডিসি অফিসের রেকর্ড রুমে যাচাই করা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের Detail Area Plan (DAP)-এর পরিকল্পনা দেখা।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি কোনো প্রত্যাশী সংস্থার জন্য সরকারের অধিগ্রহণের পরিকল্পনা আছে কি না বা সরকারি অন্য কোনো বিধি-নিষেধ আছে কি না যাচাই করা
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর কোনো প্রকার মামলা চলমান আছে কি না যাচাই করা
- কোনো মধ্যস্থতাকারীকে ভূমির প্রকৃত মালিক আমমোক্তার প্রদান করেছেন কি না তা যাচাই করে নিশ্চিত হওয়া।
- বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি ব্যাংক বা অর্থলগ্নি কোনো প্রতিষ্ঠানে বন্ধক রয়েছে কি না তা সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করা।
সুত্রঃ বাংলাদেশ ল্যান্ড ডেভেলপারস এসোসিয়েশন
